在日本租屋與台灣大不同，若你有在台灣租過房子的經驗的話請全部忘掉！
不然你可能會吃很多悶虧。
以下以我個人在日本租房經驗及在日本不動產公司上班經驗與大家分享，
希望能幫助到第一次在日本租屋，卻不知道如何下手或是擔心被騙的朋友們！
如題想必大家第一次來日本首先就必須要面對到租房這個問題吧！
想必也是最擔心及頭痛的問題吧～
我第一次來日本打工度假的時候也遇到這個問題，
吃了一些悶虧。
想來日本的朋友或是打算第在外面自己租房的朋友。 加上在日本我也做過租屋仲介（房仲）幫過上百個人找過房子，以下提供大家需要注意的小地方（陷阱！？）
在日本找房大致的流程圖可參考以下
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註：上圖為大致上的流程，會因為每個人的找房需求與狀況不同而有所變化。快的人可能一週內，慢慢來的人可能要到3個月左右才能順利找到房。
Table of Contents
Step1👉 先了解自己的租屋需求與條件
想在日本租屋之前，請你先了解自己的租屋需求與條件。
俗話說的：知己知彼百戰百勝嘛～
想要居住的地方在哪？
居住的地點環境根據每個人的需求會有所不同。
不能單單只考慮到想住哪就住哪，也需要考慮到生活的重心在哪裡。如通勤上課的便利性等～以下舉個例子來說：
⭕️希望的電車路線
⭕️離公司・學校最近的車站的站名
⭕️住家離車站走路幾分鐘內可接受
⭕️常去的地點（如新宿､渋谷､池袋等）
有沒有公車路線可以搭乘？有沒有兩條以上的路線可以使用？加入這些條件的話，可以讓你的選擇變多。
例如公司最近的車站為原宿：有ＪＲ山手線・メトロ千代田線等，
但其實你可以多走五分鐘可以到涉谷。
可以搭乘的路線瞬間多了超多條（埼京線銀座線井之頭線等），
這樣就算住在東京郊區或是埼玉神奈川等等地區也是可以直達，
不需要轉車的喔～
房租（租金）預算多少？
先了解自己的租金預算上限多少是非常重要的！對於剛來日本的人可能沒有什麼概念不知道怎麼抓預算，可以抓最多不超過你月收的1/3以上(跟審查能不能順利通過也有很大的關係)。
超過自己能負擔的租金每個月準備過著吃土的生活吧（笑
另外，在日本租房非常麻煩的是需要進行入住者財力和身份條件審查的。並不像在台灣或是其他國家想租屋的話，通常房東同意的話基本上就沒有什麼太大的問題。
至於為什麼要進行審查呢我想大家都會有這個疑問，可參考這篇👉為什麼要進行租屋審查？
一般審查標準如同上面說到的，租金不超過每個月収入的三分之一（更嚴格公司不超過收入的三成）。
也就是說年收300萬的人要租房的話，
考慮到支付能力最高預算可以找到大約8.3萬日圓左右的物件。
下面提供大家審查標準一覽表
其他可以先考慮好的條件？
- 預算上限是多少？（以我遇到的大部分人的每月房租預算6~8萬日圓最多）
- 物件到車站走路幾分鐘？（建議10分鐘以內）
- 隔局？（1R與1K的差別）
- 大小？（單位通常為平方米或疊）
- 希望的物件種類（マンション、アパート、一戸建て）？
- 建材（鋼筋水泥ＲＣ，木造，輕量鐵骨造，重量）？
- 屋齡（建議20年以下的比較好）
- 個人特殊條件喜好（可否養寵物，獨立洗手台，1樓ＮＧ，泡澡自動加熱系統，浴室乾燥機，浴室廁所分離，溫水免治馬桶，ＩＨ電磁爐瓦斯爐，都市瓦斯桶裝瓦斯，宅配ＢＯＸ，大門自動鎖）等等不勝枚舉～
以上可以自己先瞭解清楚心目中理想的物件和條件後，能幫助自己找到理想的物件。
但要注意的是，要適當的調整以及退讓自己的條件。說實在是很難找到百分之百喜歡又符合預算的物件。
之前有些來找房的朋友非常堅持所有條件都要符合才租，到最後心目中80分的物件都被申請走，
到頭來只能勉強自己去租60分的物件。因此，一開始有找到80分的物件的話就先申請後再來找更好的物件～～
Step2👉 在日本租屋網站上自行搜尋物件
決定好自己條件後再來就是自己上網找尋看看物件啦！以下提供較多人使用的網站給大家參考～～～
⭕️アパマンショップ ➡日本全國都有物件,有中文網站及短租月租方案,附家具家電等! ⭕️スーモ(SUUMO) ▶︎日本全國,是物件流通平台,不動產公司會這PO物件資訊 ⭕️ホームズ(HOME'S) ▶︎日本全國,是物件流通平台,不動產公司會這PO物件資訊 ⭕️REJ▶︎外國人專門（有中文網站） ⭕️エイブル▶︎日本全國大型管理公司（自家物件多） ⭕️Facebook社團內的房仲貼文（日文不好的人推薦） ①日本打工度假互助會 ⇒有7萬多人的大社團,大部分的房仲都會在上面貼物件資訊 但是也有很多不良的房仲,要小心! ②日本生活大小事【生活・旅遊・打工度假・留學・工作】 ⇒擁有日本不動產經紀人資格【宅建士】的我創建的社團，會時常分享日本的生活經驗,有任何日本租屋的問題或是想找房也可以直接詢問我喔!
Step3👉 找到喜歡的物件後向仲介公司詢問
找到自己喜歡的物件後就是像仲介公司詢問啦～
若你的日文能力沒有問題的話，
可以直接向打廣告的仲介業者打電話或寫信詢問空房狀況～
這時候你可能會開始感受到在日本找房的困難哈哈！
會發現很多放在網站上的物件要不是被租走了就是不租給外國人，
尤其是留學生或打工度假的。可能找了20間物件，8間還有空房，
5間不租給外國人，剩下3間還可以去看房。多麼可憐啊～～
若是你日文不太好或是沒信心的話，可以在臉書社團中找華人的仲介幫忙你介紹。
除了獨家物件之外，少數通常九成以上在找房網站上看到的物件，房仲都能替你介紹喔！
Step4👉 決定好想要看的物件
確認好物件的條件後就開始積極地去看房吧～
建議找個最喜歡的三到五間物件去看，找到自己心目中最理想的物件～
若是你已經看到喜歡的物件並且也和仲介公司確認可以看房的話，
可以直接和房仲約物件現場直接看房。
若沒有看到喜歡的物件或是想讓房仲幫你介紹的話，
我會建議直接到房仲店裡會來得有效率得多。
第一次到日本找房一定會有很多不懂不清楚的地方，
到現場的話房仲可以一一立即為你解答。
一般仲介公司會有業者專門的找房系統，
可以看到即時的資訊並且馬上可以打電話幫你確認有沒有空房。
加上如果是外國人的關係，
大部分的物件都需要和管理公司確認可不可以租給外國人。
通常在這關有一半以上的物件都不行，
近年日本房東對於外國人有慢慢接受到變高的趨勢。
Step5👉決定申請與入住審查
花了大半時間找房看房終於找到喜歡的物件後，再來就是遞交入住申請書開始審查了。
入住申請一般需要準備身份證件（如護照學生證社員證等）和收入證明書（如近三個月薪資明細,內定書,存款餘額等）。要注意申請需要填寫在日緊急聯絡人，最好是找有日本國籍或是永住的朋友當。
有些比較嚴格得管理公司只接受日本國籍的緊急聯絡人，因此先找好可以幫忙的朋友或是學校的老師等，在申請的時候會更加得順利~
根據每家管理公司的流程不同，審查所需的時間也會有所不同。通常快的話審查2~3天就會結束，慢的話一週左右會結束。
在審查的時候保證公司和管理公司會打電話給你本人以及在日緊急聯絡人核對資料，有些比較嚴格的還會打到公司或你學校去。
◎收入是否穩定
◎從事什麼樣的職業
◎勤務型態
◎每個月具體收入，有無支付能力
◎確認日文是否能溝通（外國人）
實際如何審查，每間公司的做法都不太一樣。
有些管理公司是保證公司審查通過就沒問題，但比較嚴格的管理公司審查需要通過三關（保證公司▶︎管理公司▶︎房東審查）時間就會拖的比較久。
審查非常主觀，有時候保證公司通過了但是房東最後還是不想租給外國人也沒辦法。
或是有時候同時有兩到三個人申請的話，雖然你是第一個申請，但管理公司會故意讓你審查沒過，讓後面的條件比你好的申請者通過等等。當然你問再多為什麼還是無法回天的QQ
Step6👉 簽約前的重要事項說明
常常最容易發生租屋糾紛的契約內容會擷取成重要事項說明書，另外由擁有不動產專業知識的日本國家資格「宅建士（不動產經紀人）」進行契約內容的說明。在重說裡面也會寫到額外的特約(需要特別注意的)，一定要看清楚，不理解的地方絕對要當場問清楚，免得退租的時候吃虧了才啞巴吃黃連阿!!!
因此，一定要好好看清楚問清楚再簽約，以免自己的權益受損！
※小弟我是有日本【宅建士】的證照,有不動產問題也歡迎在下方留言問我喔!對宅建士日本國家資格有興趣的話,也可參考以下的文章^^ 【宅建士1】在日外國人一次就合格經驗分享(日本不動產經紀人) - ChihungBlog➡ 【宅建士2】一次就合格!超強教材フォーサイト（Foresight） - ChihungBlog➡ 【宅建士3】宅建登錄實務講習經驗分享(宅建合格者必看) - ChihungBlog➡
重要事項說明書的特約需要多加留意
最重要的是重說裡面的特約裡的退房規定了。
●鑰匙交換費是否為契約者負擔（通常是）
●冷氣的修繕清潔費用是否為契約者負擔
●退去時的清潔費用是否為契約者負擔（通常是）
●押金是否會退還
如果在租屋期間正常使用的狀態下(沒有故意、過失、違反正常使用)，押金通常是會全額退還或是扣除基本清潔費退還的。
一定要在簽約前看清楚並理解契約內容，才不會到退租時花錢學教訓啊～
Step7👉 簽約手續
順利通過入住審查後並且確認完租賃契約書裡的詳細內容後，接下來就到簽約手續的部分。簽約手續只需要提前準備好以下資料即可：
⭕️初期費用（通常是先匯款後簽約為主）
⭕️契約者印章
⭕️契約者身分證正本及收入證明（駕照護照學生證等等）
⭕️契約者住民票（不一定需要）
⭕️連帶保證人的身分證及印鑑證明（外國人很難找到，幾乎不需要）
Step8👉 領取鑰匙及入住手續
終於到最後階段了！最後就是領取鑰匙（鍵渡し）及入住前的準備手續。
領取鑰匙沒有什麼太大的問題，但是最重要的是入住前必須要準備的手續。因為日本不像台灣一樣只要帶著自己的行李就可以馬上入住，想要順利入住的話就必須在入住前可以先準備好下列事項：
- 水電瓦斯開通（⚠️開通方法）
- 網路申請（⚠️日本網路經驗分享）
- 買傢俱家電（⚠️買傢俱家電好去處）
想必第一次在日本找房是既期待又怕受傷害啊～希望這篇文章可以幫助到你找到喜歡的房子並在日本度過舒適的生活！
★各種搬家手續經驗分享
★日本租屋歡迎找我★
有需要在日本找房的朋友，也非常歡迎直接來找我喔XD
有需要可以直接在下面填寫聯絡表單，或留言給我，會盡快回覆你^^
★日本sharehouse推薦★
另外,若不建議和其他人一起住的話
非常推薦住sharehouse!
免禮金免押金免仲介費,
更提供家具家電網路等等服務
特別適合短期居住或想省錢存錢的朋友!
推薦以下兩家有中文網頁、中文服務人員
擁有大量物件的sharehoues營運公司
我本身在打工度假時有住過oakhouse
(日本最大間sharehouse營運公司)
整年幾乎都住在oakhouse,
當時物件間的移動是免費的(現在要5000円~)
也是很划算!整體非常滿意
另一間XCROSS HOUSE朋友住過,
費用很便宜划算,他也是非常滿意
以上兩家之間都有台灣籍員工(現在不知道有沒有)
大家可以安心免費諮詢看看喔!
①XCROSS HOUSE 東京、家賃3万円～【シェアドアパートメント】
②OKAHOUSE【オークハウス】
