どうも、在日台湾人のチホンです。今回は、日本で部屋を借りる際に、注意すべきなところをご紹介したいと思います！
引越しや物件探しはなにも知らないままで進めてしまうと、初期費用だけでも10万円位損をすることもあります。
不動産屋さんに行くそのまえに！
アパート・マンション探しのコツを知って、損をしないようにしましょう。
ではさっそく、部屋探しの損しない満足できるやり方を順番に見ていきたいと思います。
看過房後到下訂之間的訣竅
1. 心中要有不完美房間的想法（適時妥協）
請記得滿分的房間是不存在的。一直持續找心中完美的房間的話，九十分的好房間當你注意到的時候已經沒有了，會變成只剩六十分的房間可以選擇的狀況。因此找房間時需要適時地妥協。
2. 不只考慮建物的年齡
以漂亮的房間很棒這樣的理由來找物件時，只看建物年齡短的人有些誤會。
其實就算建物年齡高，經過翻修過後會變得像新蓋好的房子一樣漂亮，以建物年齡（築年数）來挑選物件的話，會與好物件擦身而過。
3. 如果重視隔音的話，請不要住木造的房子
木造的隔音效果最差，鄰居的聲音一舉一動聽得一清二楚，如果對於聲音很敏感的人最好別住木造的房子。
雖然根據房間的不同有所差異，但是只要是鋼筋混凝土以上的構造，幾乎聽不見任何聲音！
＊注意：鋼筋混凝土（RC）與重量鐵骨造之間隔音效果的差距極大！
4. 女性一個人住請避免選擇一樓的房間
如果是女生的話，住在一樓的話伴隨著遭遇危險的可能。很容易成為目標、很容易被入侵、內褲或貼身衣物可能被偷等缺點，還是別選擇一樓為佳。
5. 找房子的租金帶大約在扣稅之後月薪的四分之一
雖然常常說『找房租金在扣稅後的三分之一之間』實際來說如果扣稅後薪水三分之一拿去繳房租的話，生活可能會變得很艱辛。
6. 避免選擇使用プロパンガス（LP瓦斯）的物件
プロパンガス比都市ガス的費用高很多，瓦斯費大約高了1.5~2倍之間。
7. 如果想要立刻搬家的話，請找『即入居可』的房間
想要立刻搬家的話。請找『即入居可』的房間吧。寫著『居住中』和『2ヶ月後空室』沒辦法立刻入住。即使好不容易找到自己喜歡的房間，但因沒辦法立即入住只能看住喜歡的物件被別人住走的遺憾ＱＱ
看房小撇步
8. 隔音好不好不要只用敲的也用耳朵去確認
隔音好不好只考慮木造或鐵骨造的話很危險。實際敲敲看牆壁，牆壁中是否有空洞、用耳朵貼著牆壁去聽，能聽到什麼聲音也試著去確認。
如果能聽到鄰居說話的聲音，一般來說隔音是非常不好的。
9. 要確認物件周邊環境不只是在白天進行，晚上也要確認
『白天環境沒問題但是晚上路燈很暗』『一到晚上小混混變多』等，在白天看不到的缺點也要確認。
10. 實際從車站走到物件
刊登物件的情報上記載的走路時間是以直線距離80公尺花費一分鐘為標準計算出來的時間。因此，實際走一次會發現紅綠燈很多、坡道很多等因素，有可能實際走路時間會比記載的時間還要長。
11. 考慮家具擺放及各插座的位置
不只有插頭的電器，全部的位置最好都要確認一遍。比如說，把手機放在枕頭邊充電的人，預先想好床的擺設位置，哪個地方想要插座也確認一下吧！
12. 測量打開門的角度與寬度
在搬家的時候，『準備好的家具搬不進房間』這樣的case意外的不少。預先量好開門的幅度與打開的角度（本公司有免費代量的服務歡迎多加利用）。
13. 手機的訊號好不好也需要確認。
非常不推薦常常訊號不好的房間。簽約入住後才發現訊號不好已經太遲。
根據室內的場所有所改變，避免萬一事先確認一下吧！
14. 物件離便利商店和超市近不近
住在離便利商店很遠的話非常不方便。周邊有兩家便利商店以上為佳。只有一家的話關店時或整修時，會變得很不方便。
15. 蓮蓬頭出水的水壓夠不夠
雖然有可以調整水壓的蓮蓬頭，但是根據房間的狀況有可能無法起作用。
如果不喜歡水壓弱的話，蓮蓬頭是否可以調整出水強度、水壓是否可以調整等，事先向管理公司確認吧！
16. 公共空間環境要確認
管理公司是否有好好地管理物件，可以在看房時確認公共環境是否乾淨。
17. 房間內原本就有的痕跡與污垢好好地向負責人確認
退租時，從入住之前留下來的痕跡的修理費，簽約前先確認，請對方在契約書上寫『不會請求修理費』，以免被要求付修理費。
簽約時不會吃虧的訣竅
18. 穿著好走的鞋子去看房
為了要確認房子周邊環境需要走來走去，穿著好走的鞋子去看房吧！
19. 先確認要搬走時候自己要負擔的部分
需要修理費的範圍最好是只有自己使用的範圍內。公共空間的修理費也要負擔這樣的契約，有可能造成彼此認知不同，產生多餘的麻煩
20. 刪減消毒殺菌等附帶服務
不清楚或用不到的附帶服務是可能不用付，好好削減多餘的開銷吧！
以上，祝大家能順利找到自己喜歡的房子！
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