【2024日本工作ー宅建士EP1】在日外國人一次就合格經驗分享(日本不動產經紀人)&宅建考試準備方法

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打工度假結束前，我萌生起想留在日本的想法。

因為我本身只有私立大學學歷，對自己讀的專業也沒有太大的興趣，說真的也沒甚麼特別的專長。

加上當時日文也不是多好，投了十幾家公司履歷都石沉大海…..連書面選考都沒通過。

好不容易得到兩三家的面試機會，都在第一關就被刷掉了QQ

當時非常難過想一想還是只能回台灣再找工作了…

好險上天沒有放棄我(誤)，讓我在超市無意間看到資格考試的免費資料。

拿回家翻了翻，發現了一個CP值超高的日本國家資格考試「宅地建物取引士」

首先這個考試是沒有任何考試限制，不論男女老少、宗教，當然也包括外國人!

還有考試是採50題全部4選1的單選選擇題，就算不會也可以用猜的!
再考上這個資格是一生都有效的!

另外，當然最讚的是有考到這張證照到日本不動產公司會提供¥10,000~¥50,000左右的資格津貼。

抱著想留在日本的決心，報名了宅地建物取引士的國家考試。

拚了命準備考試，還有超優秀的函授教材【フォーサイト】才能順利一次考上宅建!

靠這個證照，現在也順利在日本前三大不動產仲介公司（住X、三X、東X）裡工作。

以下，分享我個人的準備考試經驗給未來有打算參加考試的各位～

內容目錄

宅建士（宅地建物取引士）是什麼?

宅地建物取引士簡稱「宅建士」,

類似是台灣的「不動產經紀人」的國家證照。

此資格(證照)為不動產交易市場必須的專業執照。

主要的工作(獨佔業務)

只有宅建士才能做的不動產交易工作主要有三個:

①重要事項説明
②重要事項説明書（35条書面）への記名・押印
③契約書(37条書面)への記名・押印

在日本買房租屋簽約時,都需要宅建士進行契約重要事項的說明及蓋章。

在日外國人與日俱增的趨勢下,
特別是會說中文英文的宅建士是非常吃香的!

人氣的理由與魅力

●受多種業界歡迎

除了不動產業界以外,有許多行業都是非常需要有擁有這個資格(證照)的人。

金融業界⇒不動產的擔保融資業務等,需要不動產相關的知識

建築業界⇒自家公司蓋好的物件,能交由有不動產知識的宅建士進行販賣簽約的動作

●壓倒性地強烈需求（設置義務）

在日本不動產業界,每5名從業人員就必須要有1名以上的宅建士的設置需求。
法律上也是義務,因此有此資格的人對於就業及轉職當是相當有利!

●在不動產公司上班有證照津貼

因為有設置的義務,所以幾乎所有的不動產業界的公司都提供宅建資格津貼,
一般行情大約1~3萬円左右,高抽成至的不動產仲介公司最高有到5萬円以上

我本身待的公司是提供2萬円資格津貼,不無小補

●誰都可以參加宅建士的國家考試

沒有年齡、國籍、性別、實務經驗等限制,大家都可以參加。
近幾年參加此考試的人數已超過20萬人!

宅建士國家資格考試概要

考試資格

不管年齡、性別、學歷、國籍、宗教等，任何人都可以參加此考試。

考試日期與時間

每年舉辦一次

定期在每年10月的第三周的周日
今年考試時間⇒ 2023年10月22日

考試時間為13:00~15:00(120分鐘)

考試地點(考場)

原則上按照自己居住的地方,可以選擇自己最方便的考場

※若是考試前已經離開日本沒有地址可以收准考證的話,可以請朋友幫忙。
像我這樣沒朋友的人,還有一招利用「私書箱」!

類似像台灣個人專用信箱,
花一點錢可以得到日本地址還有代收信件的服務。
可以參考下方連結的服務,真的有需要可以申請看看喔~

①上野私設私書箱センターSBC

②バーチャルオフィスならKarigo

出題方式

●考試題目

一共50題4選1的畫卡制

●考試範圍

民法14題・宅建業法20題・法令上的限制8題・其他知識(8題)

考試費用

8,200円

合格率

15%~18%（5題免除者19%~24%）

合格發表日

原則上同年的12月第一周的周三或11月的最後周的周三

如何報名宅建士的考試及考試流程

宅建士國家考試是由一般財團法人不動產適正取引推進機構所舉辦的,

申請連結⇒　一般財団法人不動産適正取引推進機構(日文)

宅建士考試流程

①詳細考試資訊的公布

【網路】: 一般財団法人不動産適正取引推進機構官網上會在每年的7/1~7/15之間公布

【郵寄】: 各都道府縣指定的場所可以拿紙本的申請書(每年7/1~7/31)

②接受報名考試的時間

【網路】: 每年7月1日至15日(原則)

※2024年7月1日（五）9時30分~7月19日（二）21時59分

【郵寄】: 每年7月1日至7月31日(原則)

※2024年7月1日（五）～7月29日（二）

③通知考場的時間

每年8月左右

④准考證的發送時間

每年的9月底左右

⑤實施考試(考試日期)

原則上每年的10月第三周的周日

⑥合格者發表

原則上同年的12月第一周的周三或11月的最後周的周三

如何準備宅建士考試?

我之前花了很多時間在選擇要使用哪種教材來準備宅建考試，整理了以下的資源分享給大家參考~

書店買教科書或網路免費資源自學

日本網友推薦書本教材前三名(教科書)

①2023年度版　みんなが欲しかった！宅建士の教科書

【楽天ブックス】【Amazon】

②2023年版宅建士合格のトリセツ基本テキスト

【楽天ブックス】【Amazon】

③2023年版「らくらく宅建塾」

【楽天ブックス】【Amazon】

日本網友推薦書本教材前三名(問題集)

①2023年度版　みんなが欲しかった！　宅建士の問題集　本試験論点別

【楽天ブックス】【Amazon】

②2022年版宅建士合格のトリセツ基本問題集

【楽天ブックス】【Amazon】

2022年版宅建士合格のトリセツ基本問題集（宅建士合格のトリセツシリーズ）[友次正浩]

③2022年度版　みんなが欲しかった！　宅建士の12年過去問題集

【楽天ブックス】【Amazon】

日本網友推薦書本教材前三名(★予想問題集)※建議一定要買!

2023等待出版中!

以上為日本網友推薦的教材,可以先去書店翻翻看自己喜歡哪種風格的教科書再決定!
上面已經放上楽天book和Amazon的連結，可以點進去看教科書的介紹,建議在網路上買回便宜很多喔!

另外,可利用日本樂天信用卡點數回饋的方式買教科書更加省錢喔!
還沒辦卡的可以參考此篇文章👇

▶　日本小白最強信用卡!日本樂天信用卡使用心得&省錢存點賺點技巧分享

線上免費網路資源

①線上免費教材(input)

宅建超高速勉強術　公式ブログ

②線上免費考古題答題網站(output)

③宅建相關情報網站

此方式適合有強大意志力的人!

優點當然是費用比其他兩種方式便宜超多~
但缺點是只有單看書的話,很容易就讀不下去....

有些專有名詞和法律相關的內容比較枯燥乏味,
很容易喪失讀書的鬥志。

不過,我之前的同事只有買上面的書籍(教材+問題集)
一次就合格!

自制力和意志力很強大的人,或許可以考慮只買上面的教材
再加上網路免費資源就可以合格囉!

函授教材・自學

①『スタケン宅建講座』

利用這家教材合格者,可以獲得講座費用全額退費

有提供免費的課程體驗,詳細請參考官網：

【2022宅建士】什麼!宅建考試合格全額退費?的宅建講座

②資格対策ドットコム

費用29700円,有提供免費體驗講座課程

③様々な資格学習が980円でウケホーダイ！【オンスク.JP】

只要月費980日圓,可以一次聽50種以上的資格講座
若要同時考其他資格的話，利用這家非常划算!

詳細請參考⇒ スキマ時間を有効活用できる【オンスク.JP】

④フォーサイト(Foresight)

我本身是使用フォーサイト的函授來準備考試的,也順利一次通過!!!

關於フォーサイト函授教材的介紹,特別寫了一篇文章如下

【宅建士2】讓我一次就合格的強大函授フォーサイト（Foresight）

我個人使用的學習方式

只使用買教科書和免費網路資源的話,很容易讀不下去,許多艱深的法律概念和內容。對於外國人加上法律初學者的我來說,真的太困難了....

函授教材有老師帶著你學習,日文不好或聽不懂也可以無限重複聽!
※聽完之後,當年12月考日本語能力測驗N1沒準備直接輕鬆過~

這些函授教材也都可以免費資料請求
等收到資料後再購買自己喜歡的函授教材!

通勤學校・補習班上課

日本三大補校,詳細可參考以下官網

①資格の学校TAC＜宅地建物取引士＞

②資格の大原＜宅地建物取引士＞

③LEC東京リーガルマインド

此學習方式適合沒定力的人!

自學容易偷懶不想念,念一下就想休息...
可以利用去資格補習班的方式半強迫自己念!

費用是較昂貴,大約15萬~25萬日元不等!

我的讀書方法與建議

聽函授老師的建議，不要想拿高分，目標就是拿到合格標準的分數就好了！

宅建考試讀書技巧

宅建業法是出題數最多，一共有20題也最容易拿分！
所以一定要花最多的時間念宅建業法
目標是最少拿18題以上。

法令上的限制和其他法令相較於宅建業法較難理解
盡量能各對個6題會比較保險。
然後權利關係是範圍最大內容艱深難以理解的，

考古題常常出的題目也是其他人也無法答對的問題。

因此，目標能答對個六題以上大抵沒問題！
這樣就有18+6+6+6=36題，
依照往年最高合格的分數一定能順利合格了～

順帶一提如果從事不動產工作的人還能減免五題呢！
大約答對三十題就能合格了。

宅建考試讀書建議（考試前倒數一個月）

考前一個月是關於是否合格的關鍵時刻！
如果這個月集中學習的話，
可以相當於半年分散的學習效果。

分享一些合格小技巧如下：

●大量增加讀書的時間（例如上大號的時候、吃早餐的時候、通勤的時候等等）善用零散的時間，效果很好！
●這時時候不要再去買新的教材或去讀其他家補習班的書，把目前的教科書唸熟為上策
●專心寫考古題，錯的地方再去翻教科書精讀一次
●考古題也有分難易度ＡＢＣＤ，Ｄ難度的問題跳過不需要演練。
●如果正式考試出現完全看不懂在說甚麼的，就直接選個喜歡個數字猜吧！
經過統計猜4答對的機率比較高哈哈！不過不需要擔心，因為其他受驗生也解不出來。
●每天都要複習各個科目。得意的科目每天至讀個15分鐘以上，
不擅長的科目再加強一下;這樣一來就不但能維持得意科目的記憶，
也能加強自己弱的地方！

總結

這篇和大家簡單介紹關於宅建士的資訊與宅建考試的讀書技巧與建議。宅建考試歷年全體平均合格率15%，加上又是外國人日文不好的情況下，聽起想要合格似乎是天方夜譚~不過，其實這個考試沒有大家想像的這麼困難!

首先，平均合格率雖然只有15%，但其實應該有一半以上的考生是被公司強迫去參加考試的XD

很多人都是只是每年做個樣子去參加考試，根本沒有打算想要合格的感覺….

只要好好集中念書狂考古題，然後不斷重複念教材(input)⇒寫考古題(output)⇒錯的地方再學習(input)⇒再寫考古題（output）就這樣而已真的不困難喔!

老實說我自己是考前一個月才開始認真讀書，全力每天念宅建10小時以上，總學習時間大約350小時左右。

連外國人的我，更不是讀書的料，也是能一次合格的! 所以請相信自己一定能考上,絕對能一次合格!

題外話，拿到日本宅建士資格真的讓我整個人生不一樣! 從原本在日本打工度假的時候只能在居酒屋裡面一直洗碗的我，幾年過去後，靠這個證照我已經能在日本前三大不動產公司上班了，真的非常感激當年努力的自己，還有我使用的函授教材【フォーサイト】的幫忙。到現在回想起來都覺得非常不可思議…

最後，希望大家都能順利一次考上宅建士，利用這個資格在日本找工作，轉職順利!!!

有任何關於考試或找工作的問題，非常歡迎在下面留言給我喔^^

※讓我一次就合格的超強函授教材

▶　【宅建士2】一次就合格!超強教材フォーサイト（Foresight）使用心得分享

※不動產專業求職轉職網站推薦

有想在轉職到日本不動產業界的話，非常推薦以下不動產專門轉職網站給大家!

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【2022日本轉職】日本不動產業界專門轉職網站「宅建Jobエージェント」使用心得分享

宅建士（宅地建物取引士）是什麼?

宅建士國家資格考試概要

如何報名宅建士的考試及考試流程

如何準備宅建士考試?

書店買教科書或網路免費資源自學

函授教材・自學

通勤學校・補習班上課

我的讀書方法與建議

總結

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宅建士（宅地建物取引士）是什麼?

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如何報名宅建士的考試及考試流程

如何準備宅建士考試?

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我的讀書方法與建議

總結

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