契約更新費用？在台灣租屋一定沒有聽過這項費用，來日本的話可別嚇到了～
日本租屋通常契約都是兩年約或是一年約為主，每當契約時間到了之後想要繼續住的話，就必須要交一筆契約更新費用。大部分契約更新費的行情為1個月房租，比較好的物件有些房東或管理公司會收到兩個月房租。
例如每月租金為6萬日幣的話，兩年一到想要繼續住的話你就必須要『額外』付6萬日幣的契約更新費給房東（管理公司）
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按照每個縣市的行情，更新費也有所不同
首都圈中比較人氣的地區，因為租屋的人多，大部分都會收契約更新費。離都心較遠的地方，也有少部分物件是不收更新費的。
比較特別的是大阪府。雖然大阪是日本第二人口密集的地方，但是大阪幾乎都是不收契約更新費的。可能是因為跟大阪人對於錢比較斤斤計較吧（誤）
不過，以上的資料是統計出來的平均結果。按照管理公司和房東的不同，有時候也是有例外情況的。
所謂的契約更新費是什麼？
契約更新費是當一定的契約期間到期後打算繼續住的話就必須要付的一筆費用。
例如：租賃契約上寫的「契約期間：2年」，兩年契約到期後支付更新費後就可以繼續住下去。
以前日本還沒有制定「借地借家法」的時代，房東是可以契約時間一到沒有理由就可以決定房客的去留。為了感謝房東將同樣的房間租給我的謝禮，現在也成為租屋時的一筆常態費用。
更新費用通常為兩年一次
大部分的租賃契約都是訂2年，因此兩年需要付一次更新費用。
契約期間快結束前的兩到三個月前管理公司會寄更新通知的資料給你，基本上不需要做任何的特別手續（只需要乖乖付錢）。
不過要注意的是，若租的房子是【定期借家契約】的話，是沒有辦法更新的。想要繼續住的話，需要再和管理公司簽一次約。關於定期借家契約和一般契約的不同有時間再寫一篇和大家分享～
不打算更新的話契約就結束
如果不想額外付貴鬆鬆的更新費或是想換換環境的話，可以趁要更新的時機搬家。
不打算更新的話，必須在搬家日的前1~2個月前（按照契約規定）通知管理公司，進行退去手續。
不想付更新費又不搬走：最壞情況強制搬家
雖然支付契約更新費在日本並非法律所規定的，但由於租賃契約書上面有寫的話就必須要付。因為當初在簽約的時候，都是同意契約書的內容才簽名蓋章的。
如果不付更新費又不搬家，管理公司和房東那邊可能會對你提起少額訴訟，判決下來強制執行。對於打算長期拘留日本的外國人是相當不利的。
不過以我在不動產公司上班的經驗來說，日本人也是有故意不付更新費，讓你和他打官司的案件。由於請行政書士或是律師也是需要一筆費用（通常高於更新費許多）的關係，有時候房東也會放棄讓房客繼續住的案例。不是鼓勵大家不要付ＸＤ
如何向房東殺價或是免除更新費
一般來說成功機率是不高的，但有商量總是有機會的。可以和房東說明自己的難處，商量更新費減半或免除等。
站在房東的立場其實也是希望房客可以一直住下去，你搬家後勢必有一段時間需要經歷打掃清潔→招租→簽約→入住的過程，這期間都沒有辦法收租還要支付仲介公司招租費等，對房東來說相當不划算。
不過，如果你住的物件是人氣物件的話，房東當然就不會理你，你不租後面的人搶著租呢。
像現在我之前住在惠比壽附近，因為我住的地方更新費要1.5個月超級貴，打算在更新前搬家，想說試試看向房東商量看看。果真被秒拒絕，給我兩個選擇：要住的話就付更新費。不住的話就滾。
附上我本身自己實際租屋的更新費用
附上更新的請求明細,我的管理公司和房東可能比較缺錢(誤)
一次要收1.5個月的租金作為契約更新費,一共噴了12萬多日幣…(哭)
我的租約是普通的租賃契約,關東地區大部分租約是每兩年更新一次。
因此,很多人不想付契約更新費給房東,把這筆錢拿去搬家的支出。
若不想付這筆額外的支出可以考慮租SHAREHOUSE!
可參考我此篇文章的介紹⇒【日本租屋】sharehouse推薦五選＿想省錢必看！ – chihungblog
結語
我想大部分的人對於更新費應該都是非常不願意支付的吧！
如果真的不想付這筆費用的話，也可以在一開始找房的時候找不需要更新費的物件喔～
不過換的角度想，和更新費比起來搬家費和找房的初期費比起來真的算是很便宜的了～
除非像我找到這種更新費要1.5~2個月以上的物件，那可能還是搬家順便換個環境比較好呢！哈哈
hello 不好意思打擾了，有家人在日本工作，目前還沒搬離租屋處，但公司就先扣了三萬多日幣的清潔費，想冒昧請教是否合法呢？
嗨您好
在契約中的特約有寫到這筆三萬多的清潔費的話，就算合理。
如果簽約前已經收過基本清潔費（ハウスクリーニング），退租又收一筆就有點不合理。
不過，照理說是要退租後才會清算所有費用的，先扣的原因是甚麼呢?
若能看詳細的契約內容，我比較能幫您判斷喔