來日本租屋買房之前,你一定要了解什麼是「事故物件」
事故物件在台灣叫做「凶宅」
想必大部分人對於凶宅是唯恐避之不急
這篇文章和談談事故物件是什麼?
如何避開事故物件的方法!
最後,在和大家分享我當日本不動產仲介
到現場看日本事故物件的體驗談~
內容目錄
什麼叫事故物件?
一般來說是指在有人因自殺、他殺、孤獨死等原因
在屋內死亡的物件稱作「事故物件」
如果是自然死亡的情況,是不會變成事故物件
前提是死亡後立即被發現
但如果是自然死亡超過3天以上,也有可能成為事故物件!
在日本租屋買房時,不動產仲介公司都有「告知義務」
隱瞞告知事項的話,是可以像不動產公司請求賠償~
不過,因為告知義務這部分非常曖昧,
完全按照不動產公司的認定
我上班的資深同事跟我說:
「在日本不動產業界,事故物件只需要告知事件後第一位租客
,之後就不需要告知啦!」
聽到這個說法整個嚇到我了…
因此,當你聽到條件好租金超級便宜,
請你再多想想一下是否有其他理由呢~
如何查詢及辦別事故物件
一般人通常都不會想住事故物件
因此,這邊提供大家幾個方法
快速查詢及辨別是否為事故物件~
1．最快速的方法：事故物件網站「大島てる」
或許會有人問:有沒有專門查詢事故物件的網站呢?
答案是有的!
這個查詢事故物件網站的平台叫「大島てる」上面的事故物件資訊一開始是由網站創始人大島先生自己蒐集資料整理出來的!
之後開放自由投稿，讓知道事故物件相關資訊的網友可以分享事故物件的位置與死亡原因等。但由於是民間網站,有部分事故物件資料有可能是錯誤的。不過，大部分資訊都是有求證過,可信度蠻高的!
在日本租屋或購屋之前，可以將物件名或地址，丟到這個網站，看你選的物件有沒有「中獎」XD
2．物件圖面或概要上有直接註明
在自己找尋物件或仲介給你看物件的圖面時，備註裡有標明「告知事項あり」、「心理的瑕疵あり」的話,基本上事故物件的機率就非常高!可以向不動產仲介公司直接詢問變成事故物件的原因
３．機率超高! 事故物件的特徵
分享三個可以簡單判斷是否為事故物件的特徵
※符合特徵也不一定就是事故物件
①租金異常便宜或是免租金
②物件名有變更過
③房間只有部分翻新
①租金異常便宜或是免租金
相較於其他鄰近物件，租金異常便宜三成以上或是提供免租金(フリーレント)
羊毛出在羊身上，便宜一定有他的原因的
當然不是百分之百一定是事故物件，是事故物件的機率蠻高的
※房東急著想出租時,有可能大幅降價提供免租金
這種情況就不需用擔心!
②物件名有變更過
有出過事的物件，只要在網路上一搜物件名就會出現
因此，為了避免降低物件的市場行情，更改物件名也是常有的!
③房間只有部分翻新
發生過命案的現場或是孤獨死的情況，沒有立即處理的話，血液屍水等等會浸過地板久了也會發臭，簡單的打掃是無法徹底清除的!
所以看到房間內只有一部分被翻新，可以問一下仲介原因喔!
④租借方式為【定期借家】
在日本租屋簽約主要分為【普通借家契約】和【定期借家契約】
最常見的是普通借家契約，原則上只要租客不提出解約，房東是無法趕租客走，可以一直租下去!
定期借家是簽約前會先設定好，契約時間(可以短於一年)，到期後就結束租約，無法自動更新的
在前面有提到不動產業界的習慣是，事故物件只需要告知事件後第一位租客，之後就不需要告知!
因此，房東透過定期借家方式透過短期租約和較便宜的租金吸引租客，加速租客更替，讓自己的物件不再是事故物件。
意外！住事故物件的好處
或許大部分的人聽到事故物件都退避三舍，但其實住事故物件也有好處的!
※當然要自己本身八字重不會怕 笑
①租金比鄰近物件便宜
說到住事故物件的最大好處，當然就是租金比鄰近物件便宜超多
除了租金便宜之外，很多還是0禮金0押金，甚至入住第一個月免租金呢!
②條件好商量
一般人都盡可能避開事故物件，所以競爭者少，相對租屋條件好商量
③租屋審查容易過
原因同上，競爭者少
只要你有穩定收入，基本上都能通過
特別對於外國人，事故物件的房東也會較寬容XD
超划算!想省錢請搜尋事故物件
不介意住事故物件又想省錢的朋友，教大家如何直接找事故物件~
①專門介紹事故物件的不動產公司ー成仏不動産
事故物件是人人避之唯恐不及的
現在有間公司為了改善事故物件的流通性，在公司網站上專門介紹事故物件
這間公司名字取得很有意思，叫成佛不動產
初衷是讓這些事故物件，通過一些改善方法如重新裝潢裝飾，能繼續被居住使用(成佛)
這家公司特別的是在物件資訊將事故原因特別註明
(1)看得到墳墓火葬場(墓地第一排)
(2)公共區域或其他房間有發生事故
(3)發現3天以內的孤獨死、病死物件
(4)發現超過3天的孤獨死物件
(5)火災或其他天災事故
(6)自殺物件
(7)殺人物件
將事故物件原因分得非常仔細，任君挑選(誤)
或許原因較輕微的有部分人可以接受~
②在物件流通平台上搜尋「告知事項」or「心理的瑕疵」
在大型物件平台如suumo、homes、apamanshop上，搜尋關鍵字「告知事項」「心理的瑕疵」
就可以出現「特價」物件囉!
事故物件親身體驗談
和大家分享一下之前親自去，現場看事故物故的經驗
有位來日本留學的客人，想要找離位於池袋學校搭電車10分鐘內
租金5萬以下初期費用低、離車站走路10分鐘內
說實在這條件非常困難，抱著死馬當活馬醫的想法找看看，發現了這間超「划算」的物件，周邊生活機能超好!也完全符合客人的條件!
想說有這麼好的事嗎?
果然，在大島てる網站上一搜尋就知道為什麼了
恩…在七樓有發生過刺殺事件
向客人說明這是事故物件後，客人說他不介意反正不是同一間房就好，希望可以去現場看看 (心理當不想去…
身為優質房仲只能硬得頭皮帶客人去看房了，還記得那時候是夏天當天氣溫30度以上
從大門口一進去就特別涼，想說應該是冷氣開比較強吧….
我們去看的房間剛好是發生事情的七樓，進到房間內部看起來也很正常乾淨
but…明明是夏天為什麼這個房間這麼涼，待愈久愈覺得冷!
總覺得旁邊有人在偷看…心裡超毛的!
帶完客人看房後，片刻不想停留在那裡趕緊閃人
不過,或許只是我自己嚇自己而已XD
結語
向大家分享了事故物件是什麼?查詢與辨別方法、以及我親身到現場看事故物件的體驗談
事故物件大多比鄰近物件便宜很多，有些物件的位置非常好
對於在日本找房困難的外國人來說，提供了一個新的選擇
或許，住在事故物件夏天可以不需要開冷氣(誤
對於日本租屋有問題的，非常歡迎留言問我喔!
最後,祝大家能在日本找到心目中理想的家~~~
★日本租屋推薦
推薦一個日本全國最大級別不動產業者的找房網站「Apamanshop」
敷金０礼金０のお部屋探し アパマンショップ
「Apamanshop」有提供中日英韓語言服務!
不用擔心不會日文怎麼辦,有中文專員會協助你~
更提供三種契約可以選擇!
①租賃契約(居住1年以上推薦)
家具家電需自行購買
租賃契約是指租期為一年以上的契約。（兩年契約比較常見）
視房子的情況而定，在提前通知有可能接受提前解約。
建議打算居住1年以上的留學生、工作者
詳細內容請點選「Apamanshop」官網
⇒選擇網頁上方切換語言⇒點選租賃契約
⇒點選常見問題
②月租契約(居住1個月以上推薦)
有附家具和家電
月租契約是30天，60天，90天一簽的契約，可延長續簽。
需要提前一次性支付所有款項。契約到期時無須經過取消手續。
適合短期居住和打工度假者,因工作時常移動居住地
詳細內容請點選「Apamanshop」官網
⇒選擇網頁上方切換語言⇒點選月租契約
⇒點選常見問題
③民宿契約(籌備中準備開放)
★日本sharehouse推薦★
另外,若不建議和其他人一起住的話
非常推薦住sharehouse!
免禮金免押金免仲介費,
更提供家具家電網路等等服務
特別適合短期居住或想省錢存錢的朋友!
推薦以下兩家有中文網頁、中文服務人員
擁有大量物件的sharehoues營運公司
我本身在打工度假時有住過oakhouse
(日本最大間sharehouse營運公司)
整年幾乎都住在oakhouse,
當時物件間的移動是免費的(現在要5000円~)
也是很划算!整體非常滿意
另一間XCROSS HOUSE朋友住過,
費用很便宜划算,他也是非常滿意
以上兩家之間都有台灣籍員工(現在不知道有沒有)
大家可以安心免費諮詢看看喔!
①XCROSS HOUSE 東京、家賃3万円～【シェアドアパートメント】
②OKAHOUSE【オークハウス】
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