在台灣租房只要房東同意租給你，誰都可以租。但在日本租屋可沒這麼簡單，還有入住審查等著你。
想當初我在日本第一次找房申請的第一間審查也沒過，那時候明明有穩定的工作收入、長期的在留期限、日語溝通無礙，但還是不知道為什麼房東不讓我過QQ
這篇分享關於日本租屋審查的大小事!
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為什麼在日本租房租屋需要審查？
最主要是因為日本法律是非常保護租客的。例如租客持續欠租兩個月也不能趕租客走，只能用打電話催交。若是房東自己去換新的鑰匙或是趁租客不在把租客東西丟掉等等，反而會吃上官司｡
以我在日本物業管理公司的工作經驗遇到的這種無賴真的還不少！有些租客還會半夜逃跑（夜逃げ）或是外國人把房子弄得超噁長蟲發臭等，清潔打掃費用超過百萬日圓也是有的。可能一整年的租金收入都吐回去了….
因此，房東和管理公司為了減少這種情況的發生，期望能找到長久居住穩定交租金的租客，會進行入住者的審查。
入住審查有沒有標準？
審查的標準是沒有絕對的，最主要房東擔心的是申請的房客有沒有足夠穩定的收入，能不能安心租給這位租客。
根據房東和管理公司的不同，審查標準也會些許有所不同。
通過以下三項審查基準的話，基本上通過審查是沒什麼問題的！
①日語程度
通常只要有日常水準的日語會話能力可以了。審查時管理公司會打電話給本人確認資料，只要能順利回答得出來基本上就通過～
如果完全不會說日文的話，可以選擇的物件就會少很多。因為日本人很怕麻煩的，認為你如果不懂日文遇到糾紛的時候很難溝通。多一事不如少一事。還是真的想租的話，就找一個會日文的朋友代接電話（誤）
②租金的支付能力
審查中最重要的就是收入的部分。
一般來說審查標準為租金不超過每個月収入的三分之一（更嚴格公司不超過收入的三成）。超過這個標準很容易審查會沒過！留學生則是看有沒有六個月房租以上的存款。
特別是信用卡系的保證公司（エポス、オリコ、セゾン等）還會調你的聯徵信用紀錄，看你有沒有欠交卡費多。之前有遇過一位找房的客人，收入和其他條件都沒有問題，就是在保證公司審查這個階段一直無法通過。一問之下才發現是當時留學回國後忘記繳卡費，有欠交的紀錄。最後沒辦法住到自己喜歡的物件裡，有點可惜！
③連帶保證人
連帶保證人這點對於在日外國人真的頭痛，很難找得到。一定要待在日本並且擁有日本國籍有穩定收入的人，說實在根本不太可能。
若找不到連帶保證人的話怎麼辦呢？就沒有辦法租房了嗎？甭擔心！現在大部分的物件都可以使用保證公司，只要通過保證公司的審查，付一筆費用給他們就可以讓他們當保人。
為什麼租屋審查需要這麼久？
通常審查時間為3~10天左右，為什麼需要這麼久的時間？
① 需要通過三關審查
在台灣的話可能只需要通過房東審查。日本需要通過三關的審查：保證公司▶︎管理公司▶︎房東 。加上大家都知道日本人非常謹慎小心（ㄒㄧㄠˋㄌㄩˋㄔㄚ），所以花的時間就會比較長。
②房東聯繫不上
有時候常常是房東太忙或是出國聯繫不上，一直在等房東回覆。畢竟最終的決定權在房東身上。
③在等條件更好申請者
大部分的日本房東還是傾向租給日本人，所以有時候審查久只是在等看看有沒有日本人申請或是收入更高的人申請。當然這點管理公司是不會跟你說的。
如果審查超過一週時間的時間的話，建議就可以準備申請另一間了。不然有時候等到最後審查沒過，真的是白費力氣又沒房子住！
另外，簽證種類也會有所差異：
日本國籍👍⇒永住者⇒高度人才簽⇒就勞簽⇒學生簽（大學>語言學校）⇒打工度假簽
打工度假簽證老實說在找房裡是最劣勢的，簽證時間短/非正社員/收入低等等關係，因此真的不容易通過審查。
加上對於打工度假的人來說，可能會常常換工作。這樣來說又要重新買傢俱再交一次初期費用，超級不划算的！因此，我推薦打工度假的朋友可以住sharehouse▶︎【日本租屋】sharehouse推薦五選＿想省錢必看！）
以上，祝大家在日本的居住生活愉快～
