來日本租屋找房時,除了確認房間內的設備及內裝之外,常常大部分的人會忽略了屋外的安全性!
較高級的日本公寓大樓通常會有自動門鎖（オートロック）讓非住戶的有心人士無法隨意進入,來提高大樓的居住安全。而有自動門鎖真的一定安全嗎?沒有自動門鎖的物件,如何提高安全性呢?
以下為各位解說~
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自動門鎖(オートロック)是什麼?
「オートロック」中文為自動上鎖的意思。來自英文的是auto（自動）和lock（上鎖）屬於和製英語。在進入公寓大樓內之前,會有一道自動門需要透過鑰匙、密碼、感應等方式解鎖後才能進入公寓中,人進去後大門會自動上鎖。基本上是24小時全天自動上鎖的緣故,非住戶是無法進到隨意進到公寓內的。
相較於沒有自動門鎖（オートロック）的公寓,可以防止傳教人士、銷售員、可疑的人等隨意進入大門內,安全性較高!對於一個人居住的女性、有小孩的家庭來說,是非常受歡迎的設備之一。
自動門鎖(オートロック)不是絕對安全
雖說有自動門鎖,可以防止非住戶隨意進入大樓內。但其實只要跟著其他住戶開門的時候,也是可以成功潛入大樓裡的,所以不是說有自動門鎖就絕對非常安全。
一把鑰匙可以解鎖所有門的鑰匙種類防盜性差
一把鑰匙可以同時打開公寓入口的大門和自己家的大門的鎖,在日本被稱為「集合key」,是有自動鎖設備的公寓大樓裡防盜性最低的一種。
由於集合鑰匙可以一次打開大樓大門和自家大門,身上只需要一把就可以輕鬆出入非常方便。但是相對的容易被複製,只需要一把鑰匙就可以進到你家裏。不過像是「ディンプルキー」這種特殊鑰匙,需要透過特殊的器具把鑰匙將刻出一個個的孔,非專門的鑰匙業者是很難複製的,防盜性非常好。
另外,在日本公寓入口的自動門鎖（オートロック）主要又分為以下四種。
| 鑰匙種類 | 優點 | 缺點 |
| 集合鑰匙(集合キー) | 一把鑰匙可以打開大樓大門和自家大門,攜帶方便 | 容易被複製、防盜性低(ディンプルキー除外) |
| 密碼式（暗証番号式） | 不用擔心鑰匙不見,也不會被偷打鑰匙 | 忘記密碼就無法進入公寓裡 |
| 卡片式(カードキー) | 可以和其他卡片一起收到錢包裡,攜帶方便 | 卡片不見或壞掉的再製費用昂貴 |
| 指紋辨識（指紋認証式） | 不用攜帶任何東西就可以輕鬆開門 | 因職業或是先天疾病指紋不見,就沒辦法使用 |
有自動門鎖(オートロック)的物件看房注意點
在日本租屋看房時,大部分的人一定是最重視房間內的狀況,往往忽略了房間「外」的安全性問題。
以下提供大家在日本找有自動門鎖（オートロック）物件的看房注意點!
●確認自動門鎖的構造及有無監視器
比較舊式的オートロッ可以透過傳單或是紙,觸動感應器打開自動門鎖。因此,可以確認一下自動門鎖的大門有沒有門縫。
另外, 安全設備除了自動門鎖外,非常重要的是有沒有監視器!特別是在大門入口、電梯、後門的部分,有監視器可以抑止犯罪的發生。
●公寓大樓的後門有沒有確實關好
即使有公寓大門的自動鎖,而後門沒關好的話等於沒用。當然,後門有沒有關好取決於大樓的居民防犯意識。在看房的時候,可以注意一下後門的部分(通常在為進入停車場、垃圾集中場用)
●除了公寓的正門口之外,有無其他可進入公寓的路徑
通常在大樓的一樓的逃生樓梯,牆壁矮容易被入侵,這種防盜性就比較差!有些大樓會加裝柵欄或是監視器提高防盜性
沒有自動門鎖的物件可以自己加裝的防盜商品
有自動門鎖(オートロック)的物件,通常租金會比較高。或是找到的物件剛好沒有自動門鎖的話,會擔心安全性的問題。以下介紹幾種在日本可以自己加裝的防盜商品,提升居住安全吧!
●大門貓眼防窺片
小偷或是推銷的人會透過大門貓孔偷看你有沒有在家。可以花個700円加裝個防窺片增加安全性!
不想花錢的話,也可以用膠帶將貓眼封起來~
 | ドアスコープ カバー 防犯用品 防犯グッズ ノムラテック のぞき見防止 ドア 玄関ドアスコープ ひとり暮らし 一人暮らし |
●後裝電子自動鎖(スマートロック)
介紹一下最近非常流行的電子自動鎖!可以透過手機APP或是遙控器方式操控加裝的自動門鎖,非常方便!
也不用擔心忘記帶鑰匙或是被複製。這兩個品牌「Qrio Lock」、「bitlock LITE」是日本網友最推薦的~
 | 価格:28,228円 |
 | Bitkey bitlock LITE (ブラック) 月額制スマートロック / 12ヶ月版 価格:6,538円 |
 | QrioQrio Smart Lock (キュリオスマートロック) スマートフォンで自宅のドアをキーレス化 Q-SL1 シルバー 長さ115.5mm 幅57mm 高さ84 価格:20,062円 |
●防盜警報器(防犯ブザーor防犯アラーム)
在門口或是陽台窗戶上裝上防盜警報器,讓小偷或是有心人士想進入妳房間時有個保障!
防盜警報器便宜的只需要幾千日圓,就可以增加居住安全~
 | 価格:1,000円 |
 | エルパ 衝撃＆開放W検知 薄型スリムアラーム ダブル 2個セット ウインドウアラーム パールホワイト 誤作動が少ない 高精度 ASA-W13-2P (PW) ／ELPA 朝日電器 価格:2,453円 |
結語
選擇自動門鎖的物件,可以提高居住的安全性是無疑的。但千萬別因為有自動門鎖就以為,一定住的安全!
在日本找房時,可以透過我上面提供的方法確認物件的安全性。沒有自動門鎖的物件,也不是不安全。可以透過上面介紹的防盜商品來提高安全性喔!!
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您好
在租房前看到您的文章，受益良多很感謝您
想請問，
在日本租屋時有被收一筆鑰匙更換費，請問房仲真的有幫新房客，重打新鑰匙嗎？？
會不會收了錢，但沒有更新鑰匙啊？
在簽約前可以要求自己找人換鑰匙嗎？這樣感覺比較安全
感謝回覆
哈囉您好!
很高興能幫助到您!
正確來說收錢的是管理公司（或房東），您說的情況是有可能發生的。
像我自己第一次租屋遇到黑心管理公司收了高額的鑰匙更換費，但拿到的鑰匙很明顯就是舊的鑰匙….
一般來說鑰匙更換費用在招租的條件中有寫到就是得支付的一個名目（管理公司要賺錢XD）
至於會不會更換，相信大部分正當不動產管理公司都會更換的啦
可不可以自行更換，基本上完全是看管理公司(房東)同不同意囉~
建議您可以簽約前先請房仲向管理公司問清楚!
您好
感謝您的回覆
看了您的退房實戰文超受用，再次感謝。
租房前無法調查，管理公司真的只能靠運氣對吧？(無奈)
想再請問房仲只收服務費，其他的像保證公司費用，這也是管理公司要賺的錢對嗎？
有的物件保証料是50%,有的卻要100%,
初期費用不說，更新費除了一個月房租，保証料更新也是一筆費用(泣)
保証公司完全是管理公司選的，自己沒辦法選便宜的保証公司對嗎？
感謝您撥空回覆
您好
哈哈能再次幫助到您太好了!
租房前是可以先知道哪家管理公司的喔!問房仲他一定會跟您說的
不能說百分之百能避免租到黑心管理公司的物件，可以注意一下黑心管理公司通常會有的特徵。
特別是租屋條件都是不利於租客的，例如：退租要2個月以上前告知、高額的租約更新費1.5~2個月、各種莫名其妙的費用(殺蟲劑費、除菌消臭、システム利用料等)
還有物件是管理公司轉租的物件（サブリース，俗稱二房東)，這種物件因為管理公司要賺錢所以較容易遇到坑人的事情囉!
保證公司是為了保障房東才需要加入的，例如遇到租客拖欠租金、逃跑音訊全無，找不到人或租客無能力賠償的時候，保證公司就會替租客代墊費用。
少數物件可使用的保證公司多的話，就可以選擇較便宜的。不過您是外國人身分的話，通常都只能加入比較貴的保證公司QQ
是阿!初期費用真的非常不友善…您說的對，通常保證公司是管理公司指定的。
如果您不想支付這麼多的初期費用，可以看看UR的物件喔!
免禮金、免仲介費、免保證人、更不需要任何更新費用!而且想搬家14天前告知即可，真的非常讚!
我自己本身也是住UR，目前整體非常滿意~~~
若您有在使用FACEBOOK的話，歡迎加入我管理的臉書社團
日本生活大小事【生活・旅遊・打工度假・留學・工作】
https://www.facebook.com/groups/225805345947990
又學到很多租房注意事項，我有加您的臉書社團喔，
原來日本也有二房東啊！第一次學到サプリース這個字，感謝
初期費用已經很傷了，一想到2年又一筆更新費更是覺得○○✕✕，退房還可能再被坑一筆真的莫名其妙
我也很想找UR，但都沒有適合單身的物件，
這個時間點都被搶光了吧，剩下都10幾萬起跳的家庭房，住不起啊…
再次感謝
原來如此!您已經加入了XD
對阿!日本租屋初期費用真的非常貴…還有更新費用等等
不過，其實當房東也沒有很賺。租客短期退租的話，房東還是要花一筆錢再重新裝修一次，再花錢打廣告招租等等
中間夾了房仲和管理公司，他們也需要賺錢~
也是~前陣子是繁忙期，大部分物件都被租走了QQ
UR的物件面積大租金比較高，不過個人是覺得相對划算CP值很高!
未來有打算長住日本的話，是可以考慮買房囉~哈哈
祝您日本生活順利^^
感謝您
也祝福您一切順利，平安