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日本租屋一般最常見的簽約方式是「普通借家契約」
而少部分物件的簽約方式是「定期借家契約」

兩者之間實際是有什麼差別呢?
而其優缺點又是什麼呢?

讓我們看下去~

Table of Contents

「定期借家契約」是什麼?

別擔心!不知道「定期借家」是什麼也沒關係!

實際上,根據日本國統交通省2019年的住宅市場調查結果,
租屋的人有80%以上的日本人對於定期借家契約都是不了解的!

定期借家是甚麼?

通常在日本租屋所簽的契約都是普通借家契約。

在租約到期前,租客可以選擇是否要進行更新,
決定更新的話就可以繼續住下去,
房東在沒有正當理由的情況下,是無法將租客趕走的。

與普通借家最大差別是「定期借家契約」是簽約前
先規定好契約的時間,租約到期後租客就必須搬走

不過,有些定期借家的物件會寫到,是可以「再契約」的
只要房東願意再和租客簽約,也是可以繼續住下去~

當然,再簽約是有風險
第一,租金條件是可以變動
第二,也有可能最後不和你簽約

「定期借家」與「普通借家」契約的差別

快速比較「定期借家」與「普通借家」的差別

	定期借家契約	普通借家契約
契約方法	簽約必須透過公正證書以書面的方式才成立	口頭答應也成立
契約期間(租約時間)	租約長短時間可自由設定	一年以上
中途解約	符合以下情況下租客才可以中途解約,房東是無法中途解約的 ●以居住目的作為使用 ●屋內面積未滿200平方米 ●不得已的情況下(轉職、生病住院等)	●租客解約不需要正當理由 ●房東解約無正當理由是無法請租客搬走
更新可否	無法更新	無正當理由的話,可以一直更新契約
關於漲跌租金的特約	簽約前房東可以設定在契約期間無法調降租金	房東與租客都可以要求調漲或調降租金
通知義務	一年以上的租約,房東有義務在「租約到期前的六個月~一年之間」通知租客,租約到期事宜	無

資料來源:相鐵不動產販賣

●更新方式與契約長短不同

在上面介紹到,定期借家契約是無法更新契約,
租約到期後就結束了,想要繼續住下去的話,
需要房東同意並與房東再簽約。

兩者契約長短時間也不同,
普通借家契約的話,通常都是一次簽1~2年左右,
這是因為在法律上,設定租約時間為1年以下的話,
就會變成「期間の定めのない契約」。
因此,租約一般都為1~2年更新一次

另一方面,「定期借家契約」在法律上沒有明確的規定租約的長短時間
因此,設定租約未滿一年也是沒問題的!

●簽約方法不同

普通借家契約屬於諾成契約的一種,
簡單來說,沒有一定要透過書面簽約才成立
就算是口頭上答應,也算成立。

而定期借家契約在法律上規定必須透過書面簽約的方式才成立

●租約到期前的通知方法不同

普通借家契約在租約到期前,若租客或房東沒有做任何手續的話
會以相同條件自動更新。

而定期借家契約的租約到期後租客就必續搬走,
要注意的是,1年以上的定期借家契約,屋主必須要在
「租約到期前的6個月~1年前」這段期間通知租客,租約到期事項。
沒有盡到通知義務的話,會以通知後起算6個月為租約結束日。

「定期借家」契約的優點

定期借家的租約到期後,租客有可能無法繼續住下去。
對於想常住的人是相當不利的,不過對於租客也是有好處的!

●租金通常比普通借家契約便宜

因為租約有可能沒辦法更新的緣故,對於租客是不利的
通常定期借家契約的物件,租金會比較便宜,其他條件也好商量!

●對於短租者相當有利

由於在簽約之前,已經知道租約到期的時間

對於原本就不打算租長期的租客來說,沒有差別!
例如:「日本語學校留學1年後,就打算搬家」
「來日本打工度假,只打算在這個區域待半年」
「一兩年內考慮在日本買房,先找個住的地方」
的人都非常適合~

●CP值(性價比)高

定期借家的物件,只是因為契約方式不同
實際上物件與普通借家的物件都是一樣的
能以較優惠的價格住到好的物件!

「定期借家」契約的缺點

●中途想要解約較困難

與一般普通借家契約不同的是,想要中途解約會比較困難。
需要符合以下條件才允許中途解約
①以居住目的作為使用
②屋內面積未滿200平方米
③不得已的情況下(轉職、生病住院等等)

※實際在簽約前最好看到中途解約的規定

●有可能無法再簽約續住

在簽定期借家契約時,原則上請以租約到期後搬家作為打算
因為租約到期後,能否繼續住下去是由房東決定的,
和你有無正常繳租金、態度良好、是否為外國人沒有太大關係!
只要房東不同意,基本上租約到期後租客就得搬家走人~

而且再簽約續住可能需要再付一次初期費!
當然,也有免除初期費的物件,簽約之前記得要問清楚
「再契約」的費用與條件囉!

如何找「定期借家」契約的物件

想要找「定期借家」的物件,非常簡單!
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結語

定期借家契約看似對於租客非常不利,
但只要掌握好定期借家的特性,定期借家的物件也是非常不錯的!

特別對於來剛到日本生活的外國人來說,
通常都不會住太久,像是打工度假和留學的人
可能住1~2年,甚至只租個半年,
這種定期借家契約對這類人來說是一大福音!

但對於打算長租的人來說,
建議還是不要租這種定期借家契約,
當租約到期想繼續租,結果房東不願意跟你再簽約
就必須搬家再重新找房囉~

最後,祝各位在日本租屋能找到心中理想的家!

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