【日本租屋】如何在繁忙期與閑散期找到理想的物件?

繼上篇介紹了日本搬家有分「繁忙期」與「閑散期」,

這篇和分享在這兩個期間找房分別的優缺點及找房訣竅!

還沒看上一篇的朋友👇

【日本租屋】搬家有分繁忙期和閑散期?各時期找房的注意點!

租屋繁忙期找房的優缺點

●優點

在租屋繁忙期間找房的優點是物件數量多。
繁忙期搬家的人多,空房也會跟多,新房物件的數量也是最多的時期。

為了讓全新完工交屋後能盡快滿租,一般建商會將完工日設定在繁忙期。因此,1~3月的繁忙期物件數量是一年之中最多的時期。

○缺點

租屋繁忙期找房的缺點是無法慢慢找房,必須快速決定!

覺得這個物件不錯,但還是多比較看看其他物件的這種想法在繁忙期是行不通的!
雖然繁忙期的物件數量最多,但是找房的人也是一年之中最多的。在這個時期找房常常一猶豫,好的物件可能就別其他人搶先申請走了,更何況是外國人。

另外,在這個時期想要談租金或初期費用的優惠也會非常困難!

【繁忙期找房訣竅】

在這個期間找房的訣竅是,先上網將所有物件資訊徹徹底底地收集好,在其中找到自己有興趣的物件(最多能有多一點備案),馬上向房仲確認是否有空房,有空房立即預約看房。

自己覺得條件好的物件,對其他人來說可能也是好物件。因此,要有當天看房就馬上申請的心理準備。以我當房仲的經驗來說,常常好不容易幫客人找到喜歡的物件打算要去看房的時候,不到幾分鐘的時間管理公司已經說有人申請了…

另外,在繁忙期找房常常會遇到上個租客還沒退租,下一位租客就已經決定了的情形。在這期間許多管理公司或房東會接受在不看房的情況下就直接申請。因此,可以透過「先行申込」或「先行契約」方式先申請卡位,能更加順利找到喜歡的物件!

※不看房就申請又分為兩種「先行申込」與「先行契約」,詳細差異可參考以下文章

【日本租屋】租屋不看房就申請?「先行申込」與「先行契約」的差別及注意點

租屋閑散期找房的優缺點

●優點

在閑散期找房的優點是可以慢慢地找房、租金和初期費用較容易殺價或以較優惠的價格入住。

除了金錢方面之外,老舊設備更換、延長入住日期等方面也較容易談成功。老舊的空調設備、安裝免治馬桶等需要花數十萬費用的工程,在已確定入住的前提下和房東交涉成功的機率較高。

○缺點

比繁忙期的物件數量少、全新物件少。

在這段期間的物件有部分是長時期空房,條件不好或是有些問題的物件,導致即使經過了繁忙期還是沒租出去。由於閑散期搬家的人少,所以退租的人也少。因此,這段期間空出來的物件數量也少。

【閑散期找房訣竅】

在閑散期的找房可以慢慢地找,找到不錯的物件後還是可以再多比較看看,不需要急著做決定。

有找到喜歡的物件,即使超過預算也可以和不動產公司或房東商量看看。日本通常入住日設定在審查通過後的兩周一內,有時候會遇上搬家時間趕不上的情況。

而在閑散期的話,房東通常能接受較遠的入住日期,審查通過後的一個月後也是有可能的!因此,在這段期間找房是非常彈性的。

結語

這篇介紹了日本搬家的繁忙期與閑散期,根據不同期間,物件數量、不動產公司的對應、商量條件容易程度都會有所不同!

如果搬家沒有特定的時間壓力,想要按照自己的需求條件和以優惠價格入住的話,或許避開在租屋繁忙期間找房是個不錯的選擇!

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