【日本租屋】黑心房仲不會告訴你的秘密！釣魚物件的5個特徵

釣魚物件指的是房仲業者將已經出租的好物件資訊刊登在物件平台上，

吸引客人詢問後將客人一步步的引誘到店裡的惡質手法。

也有聽過更惡質的不肖業者是直接將實際不存在的物件，擅自加工變更出租條件，

價格通常低於行情、物件漂亮等等，進而快速吸引大量客人詢問。

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刊登釣魚物件在日本是違法的

不動產業者在網路上刊登釣魚物件會觸犯宅地建物取引業法的。

但是由於物件量龐大更新速度快，加上實際上要舉發也相當不容易的關係，

要徹底的去除釣魚物件也是難上加難的。

不得不說連我的前公司也有因為刊登釣魚物件被舉發過，只有被停止刊登物件一個月而已，所以真的防不勝防啊～

分享如何簡單判斷是否為釣魚物件：

①租金明顯比周邊物件行情還要便宜很多
②物件資料上沒寫詳細地址或物件名稱
③要求先去店裡一趟而無法直接去看房
④明明條件很好的物件，卻持續刊登在平台上
⑤物件圖面寫著「仲介先物」

便宜的物件通常會有它便宜的理由。

例如陽台打開整片墳墓景、離車站遠、木造房、屋齡久等等。

所以如果沒有合理的原因，看似完美的物件卻比附近行情便宜很多。

這時候就要小心可能是釣魚的物件。

物件的地址只有寫到○○区，詳細的幾丁目幾番幾號和物件名都沒有寫。

這種情況也非常有可能是釣魚的物件。

這個手法在這個業界是非常喜歡用的，

畢竟大部分的人為了業績還是得違背自己良心。

不能說百分之百都是如此，但可以說八成以上的不動產業者都是這樣來攬客的。

會找尋熱門地點的人氣物件刊登在平台上。當客人詢問後，會假裝確認物件還有。

然後說：『告訴我們您的找房需求條件可以一併替您介紹，要不您先來我們店裡一趟吧？』

一般客人通常會答應先去店裡一趟，

等客人上鉤到店裡才說物件在前一天已經租出去了，

再幫您介紹其他物件的方法來提高自己的成交率。

大家一定會想盡可能以最低價錢住到最高品質的物件，

但是若是看到人氣物件刊登好一段時間了還是沒有出租，

那這個物件非常有可能就是釣魚物件了。

一般來說人氣物件刊登兩週左右就會租出去了。

這個特徵比較專業點。在物件情報或是圖面上若是看到「仲介先物」

這四個字的話，意思是沒有透過房東直接委託而是由房仲業者自行刊登的物件。

因此，就算作為釣魚物件房東也不會知道的關係，釣魚物件的機率就比較高。

根據物件公開的人和房東的關係，

以下可以分為四種「貸主」「代理」「仲介元付」「仲介先物」

說到底房仲業者會想要刊登釣魚物件的原因當然是為了提高自己的業績。

俗話說的好見面三分情。用條件好的物件作為誘餌讓客人來店，再介紹其他真正存在的物件。

順利成交的話就能提高自己的業績，但站在客人的立場來看的話真的是非常不道德的方法。

希望大家看完這篇文章後，可以自己簡單過濾一下找房平台上的釣魚物件。

最後，祝大家都能找到自己心目中理想的物件囉！