【日本租屋】搬家有分繁忙期和閑散期?各時期找房的注意點!

第一次來日本租屋找房的人可能不知道!

日本的不動產業界裡存在著「繁忙期」與「閑散期」這兩種時期,物件數量、租金、初期費用的設定也會按照不同時期有所差異。

如果沒有迫切或是非要在特定的時間搬家的話,可以先掌握好不動產公司的狀況後,
選擇最有利的閑散期找房最為理想!這篇解說關於搬家時期的大小事!

搬家時期主要分為「繁忙期」與「閑散期」

一年之中搬家時期為何會分成繁忙期和閑散期呢?
對於不同時期,不動產仲介公司的對應與物件情報也會有所不同!實際上有什麼差異和其特徵呢?

●繁忙期與閑散期在何時?

一般「繁忙期」指的主要指的是每年的1~3月的時候。
說到為何這個時候是繁忙期呢?是因為3~4月是日本的入學、畢業以及就職的時期,也因為都集中在4月左右,大部分的人都會選擇在1~3月時搬家而造成這個時期找房的人非常多,僧多粥少,好物件通常會秒殺!

另一方面, 「 閑散期」一般指的是每年的7~8月左右。
這個時期找房的人少,供過於求的關係,也是不動產公司比較閒的時候。在這時候找房可以多多比較,和房東或管理公司殺價也較容易成功。

●不動產公司在1月~12月分別的繁忙程度

【1~3月】 
一年之中最忙的時期。由於退租和搬入的人很多時間重疊,常常在前租客未退租的情況下沒看房就得決定。總之,在這時期不動產公司和租客的時間都會非常緊湊。

【4~6月】
找房的人會變少一些,但1~3月沒找到房或是故意避開繁忙其找房的人有一定的數量,還是有些許忙碌。

【7~8月】
一年之間最閑散的時期。和繁忙期不同,這時候找房可以多比較看看,另外在這時期也常常會有優惠活動。

【9~10月】
秋天是日本企業人事異動的時期,會有因為調職、長期出差等因素要搬家的人。也可以說是「第二繁忙期」

【11~12月】
11月到年底左右找房的人會變少。不動產公司為了迎接接下來的繁忙期,開始做物件資料的收集,這時候物件情報相對充足。

繁忙期與閑散期有何差別?

對於找房的人來說,哪個時期最適合找房呢?
這裡整理了不同時期物件的數量和租金設定的差別給大家參考!

●物件數量最大的時期是?

物件數量最多的時期就屬於繁忙期的1~3月了。說到為何這時期物件數最多,是因為這個時期退租搬家的人最多,所以物件數也是最多的時期。

在這段期間全新物件的數量也是最多的。蓋房子的建商和房東知道這個時期找房的人多,容易以漂亮的價格出租成功。因此,通常會將全新物件完工的時間訂在3月左右,從1月陸續開放預約。

●根據時期不同,租金、管理費、初期費用會有變動?

房租和初期費用等金錢方面的成本最能壓低的時期就屬「7~8月」的閑散期。在這個時期最有機會和房東交涉房租或講條件較容易成功!免禮金或提供免租金（フリーレント ）的物件也會變多,在這時期雖然物件數量少,但常常能以較優惠的價格入住。

※對於如何殺價有興趣的可以參考我這篇文章XD
【日本租屋】在日本租屋也能向房東要求減租嗎?交涉方法與重點

※關於免租金的文章👇
【日本租屋】免租金(フリーレント)真的賺到了嗎?小心得不償失!

●搬家公司的費用變化

搬家公司的費用也會根據時期的不同有所變動。一年中最貴的費用是在3月的時候。這個時期日本的搬家公司因為繁忙期的關係,搬家的人非常多,費用通常比平常價格高出1.5~2倍左右也很正常。繁忙期想要六日及國定假日搬家是極為困難的一件事!

因此,盡可能避開在繁忙期選擇搬家公司幫你搬家。若行李較少的話,可以請朋友或家人幫忙開車載也是不錯的選擇。

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●租屋仲介公司會因時期不同,能對應的時間也會有所改變

在繁忙期間,對於每個客人身上的花費時間是非常少的! 帶完一位客人看房後,馬上緊接的下一位客人,一個房仲一天可能要對應2~3組以上的客人。想要在這個時期讓房仲幫你慢慢找房幾乎是不太可能的事。

因此,即是在繁忙期你想要一次看很多的物件,房仲也不一定有時間替你安排。相對的,在閑散期間客人少,可以讓房仲多帶你看幾間物件,從中慢慢選擇也是沒問題的。

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如何在這兩個期間找到理想的物件呢?有興趣可看看以下文章

【日本租屋】如何在繁忙期與閑散期找到理想的物件?