【日本租屋】在日本租屋也能向房東要求減租嗎?交涉方法與重點

2020年因為全球肺炎疫情蔓延,許多人因此失業或收入減少。對於在外的租屋族,壓力增加不小。生活很大一部分的支出為房租的部分,想必若能在房租支出這塊減少一些,一定對生活壓力會減少許多。

在台灣或其他國家和房東交涉租金是非常常見的。但在日本處處講求規則的前提下也是能向日本房東要求減租嗎?這次和大家分享在日本租屋關於租金減租的大小事。

在日本租屋也能向房東要求減租嗎?

日本租屋契約內容內幾乎都會寫到「租金是固定的」,看到這裡大部分的人會認為既然契約這麼寫一定無法向房東要求減租吧!

其實是可以的!房租並不是在一開始訂定之後就絕對不能調整的,根據日本借地借家法地32條(借賃増減請求権)提到的情況下如租金行情及土地建物的稅金變化等因素而調整。

●土地や建物に対して租税額の変動があった場合
●土地や建物の価格そのものに変動があった場合
●経済事情の変動（急激な景気悪化など）
●近隣の家賃相場と比較して現在の賃料が「不相当」である場合

在日本租客是可以向房東提出減租的要求,相對的房東也可以向租客提出調漲租金的要求。租客提出減租客要求後,就看房東願不願意調降。不同意的話,就需要進行調停或打官司。順帶一提,在這期間租客還是需要按時繳交原來的租金。

交涉租金的時機非常重要

入住前的租金交涉

入住前的交涉最好是選在日本租屋閒散期的5~9月左右會比較容易成功。在1~4月的租屋繁忙期間想要找房搬家的人非常多,供不應求的狀態下想要交涉租金是非常困難的。

在閒散期空屋對於房東來說,與其房屋繼續空著,不如退一步有穩定租金收入。因此,在這時候向房東在保證入住的前提下交涉租金會較容易成功。

入住後的租金交涉

已經入住後的想交涉租金的話,最好是在租約更新下進行。租約更新有重新審視契約的意思,較平常容易交涉成功。租客退租後房東需要再翻新房間裝潢及找新的租客的時間成本。若租客按時繳交租金願意長租下去,對房東而言調降些租金或許是非常樂見的。當然能順利交涉成功的前提為沒有欠租及遲繳租金,房東同意調降租金的可能性高。

調查周邊租金行情

影響租金的條件有非常多,如屋齡、設備、樓層、 設備、格局、方位、離車站距離等等。若能先自己調查好與目前自己居住條件相近的物件,會比較容易和房東交涉成功。

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