【2022日本租屋】免租金(フリーレント)真的賺到了嗎?小心得不償失!

在日本租屋找房,看到免租金（フリーレント）的物件,是不是很心動阿!
免租金物件在入住後,有一定期間內是可以免費住,不用付租金的!

免租金物件實際上你真的賺到了嗎?小心得不償失!為什麼會有免租金的物件呢?是房東佛心?

找免租金物件需要注意什麼?
以下為各位介紹關於免租金（フリーレント）的事

免租金（フリーレント）是什麼?

免租金（フリーレント）為入住後1~3個月左右都不需要付租金,在一定期間可以免費居住的意思。其中,也有免租金半年以上的物件。

由於一開始不需要付前期租金,可以使初期費用變得很便宜,對於一次要拿出幾十萬日圓有困難的人來說是一大福音!

在租賃市場中免租金的物件非常有人氣。畢竟,大家都喜歡愈便宜愈好的物件嘛~

另外,就算不是免租金的物件,也是有可能透過與房東交涉,變成免租金的物件。

房東佛心?為何有免租金的物件?

房東會提供免租金(フリーレント)的最大的原因是,盡快將自己的屋子租出去,減少空屋期間。

對於房東來說,與其屋子放著沒有租金收入,不如將招租空屋期間的租金損失回饋給租客。

租客可以減少初期費用的支出,也更願意入住。而房東也可以盡快找到租客,對於雙方都是有利的。

另外,為何房東不調降租金就好呢?而要提供免租金(フリーレント)原因主要有以下兩個

不調降租金的理由一：【其他租客會要求調降租金】

特別是有一棟物件的房東,現在的空屋為了找到租客而調降租金,其他已經入住的租客當然也會想向房東要求調降租金。對於房東來說,調降租金招租損失的可能更多!

不調降租金的理由二：【對出售物件不利】

房東的物件是以投資為主的話,調降租金對於整體的資產價值是相當不利的。
為何不利呢?由於日本買房市場裡,非常重視的物件「投資報酬率」
而投資報酬率計算方式是一年總租金÷物件總價, 調降租金後物件的投資報酬率也會跟著下降。

在不動產買賣市場中,投資報酬率愈低,對買房的人吸引力也會愈低。
因此,房東會比較傾向提供免租金。

找免租金（フリーレント）物件的注意點

在日本租免租金物件時,提供三個要注意的地方。確定要租免租金的物件之前,也先確認以下事項,小心因小失大,得不償失!

●短期解約會有高額違約金
●租金容易高於行情
●要注意租約更新月份

●短期解約會有高額違約金

當然,房東也不是做慈善事業的。
提供租客免租金,租客入住後馬上就退租的話,對房東損失很大。
通常免租金的物件都會附加短期解約金的特殊條件。而短期退租有違約金條件通常為半年至一年,會因物件不同

因此,在簽約之前先與不動產仲介確認短期違約金的特約吧!

●租金容易高於行情

雖然免租金可以使初期費用變得很便宜,但常常會將月租金調高來回收一開始損失的租金。
與周邊的物件相比,免租金的物件有可能月租金貴個5,000円~10,000円!

「實際比較有無免租金的差異」
【無免租金的物件】
月租金5万円租2年的總租金為⇒120万円
【有免租金2個月】
月租金6万円租2年的總租金為⇒132万円
(無免租金的物件還便宜的12万円)

租金高於行情的免租金物件,長時間居住反而更不划算!
在找免租金物件之前,也先確認一下是否高於鄰近物件行情~

●要注意租約更新月份

例如在4月簽約入住,房東提供2個月的免租金從6月開始算租金。
兩年後更新租約時,必須在4月(契約起算月)之前提出解約申請,超過時間就視同更新,要付貴鬆鬆的更新費!
很多人誤以為是6月開始算租金,更新租約也是在兩年後的6月(租金起算月)

因此,在簽約入住之後盡快確認好,更新租約的時間吧!

如何與房東交涉免租金?

就算沒有提供免租金的物件,也是有可能通過與房東交涉之後,變成有免租金的!

●在日本搬家閑散期找房

日本的搬家找房最熱門期間為1~3月,因為在4月入學、入社、就職的人最多,而一年之中最少人搬家的期間在6~8月左右。在這個期間因為找房的人少,房東也較願意提供免租金。

●提供免租金條件就立即簽約

與房東交涉說提供免租金的話,就會立即簽約。對於長期空屋的房東來說,也許會同意提供免租金。
當然沒有肯定要簽約,請不要提出此要求~
另外,如果是好的物件或是搬家繁忙期的話,基本上這個方法很高的機率會被打槍!

結語

免租金（フリーレント）為一定期間內可以免費居住的契約型態。

對於租客而言可以節省初期費用的花費,是非常有利的。
但要非常小心短期解約金與高於市場行情的物件,以免因小失大而得不償失!

不過,只要先了解免租金的構成與注意點,想省錢找免租金的物件也是非常不錯的選擇!

最後,祝大家在日本都能找到心目中理想的家!!!

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