【日本租屋】租屋不看房就申請?「先行申込」與「先行契約」的差別及注意點

在日本租屋找房時,有時候會找到「内見不可」的物件。

尤其是找到的是你非常喜歡的物件,在沒辦法看房的情況下,也能先申請嗎?

答案是可以的!
而未看房先申請又分為「先行申込」和「先行契約」,兩者又有什麼不同呢?

以下為各位介紹!

「先行申込」是什麼?「先行契約」是什麼?

在日本租屋的一般流程順序是「找物件⇒看房⇒確定物件後申請⇒入住審查⇒簽約⇒入住」

而這些情況下是無法先看房的,如前租客還在居住中、全新物件、正在打掃裝修中等等,
暫時無法看房。房東為了減少空屋期間少收租金,一般都會允許有意願的租客先申請先簽約,進入租屋審查階段,
能盡快找到下為租客,達到租金收益最大化~

但也有些物件的房東或管理公司,為了避免未看房就申請入住產生「與想像不同」的糾紛,不接受「先行申込」與「先行契約」。

「先行申込」是什麼?

先行申込（せんこうもうしこみ）即不看房直接先申請。
如前租客尚未退租、全新大樓尚未完工等原因,暫時沒辦法看房,而對於這個物件又非常喜歡,在沒看房的情況下先申請。

【一般租屋流程】
「找房」⇒「看房」⇒「入住申請及審查」⇒「簽約」⇒「入住」

【先行申込流程】
「找房」⇒「入住申請及審查」⇒「看房」⇒「簽約」⇒「入住」

與一般租屋流程不同的是,「先行申込」是先提出申請,進行租屋審查。

等到可以看房後,到現場看物件內的設備與內裝,如果與想像的不同或不喜歡的話,可以「取消」申請~
如果打算取消的話,必須盡快聯繫房仲,簽約蓋章後就無法取消囉!

「先行契約」是什麼?

先行契約（せんこうけいやく）即不看房直接簽約(須通過入住審查)。
如前租客尚未退租、全新大樓尚未完工等原因,暫時沒辦法看房,而對於這個物件又非常喜歡,在沒看房的情況下以確定入住簽約的前提下進行申請。

【一般租屋流程】
「找房」⇒「看房」⇒「入住申請及審查」⇒「簽約」⇒「入住」

【先行契約流程】
「找房」⇒「入住申請及審查(已簽約為前提的申請)」⇒「簽約」⇒「入住」

先行契約的情況下,基本上是無法看房的。加上是以已簽約為前提下去申請,審查通過後就必須簽約。
會比「先行申込」更快進入簽約手續的關係,一定要在申請之前先確認好物件的條件是否與自己期待的相符。

不過由於是已簽約的前提下進行申請,對於房東而言你的入住意願高,也較容易通過入住審查。

「先行申込」與「先行契約」的最大差別

兩者最大的差別在於申請後可不可以「取消」。

「先行申込」只是單純的先申請進行審查,等到實際看房後再決定要不要簽約,所以是「可以取消」的。
「先行契約」是以通過入住審查後就簽約的前提下申請,因此申請後是「不可以取消」

若「先行契約」申請後,還是先想取消的話,很有可能會被要求違約金。
因個人因素取消,之後要在同一家管理公司申請可能較不容易通過審查。

不看房就申請時的不後悔確認方法

哇!這個物件太讚了吧!!!
看到物件照片就一見鍾情,一般人都會衝動想申請吧?

如果是「先行申込」的情況下,當然先申請卡位,等之後可以看房時再決定要不要入住,或反悔都是來得及的~
不過若是「先行契約」的話,是無法取消也無法看房,以入住簽約的前提下去申請

但是就算物件位置、條件、內部狀況再完美, 沒實際看過裡面狀況就決定簽約,心裡一定會感到不安、害怕吧!
這邊提供三個未看房就申請的辦別物件方法。

①到現場看類似設備與格局的物件

請不動產仲介幫你找看看有沒有類似的設備與格局的物件可以看房的。
特別是如果同物件內有其他空房可以看是最好的,因為基本上同物件裡的房間內的設備、隔音效果、周邊環境等等是差不多的!

②從格局圖（間取り図）及圖面（図面）上仔細確認物件的資訊

無法看房的話,可以先透過格局圖與物件圖面裡的特徵與資訊下手!

如房間的方位是面向哪?　⇒　影響日照光線
【日本租屋】面南的物件最好?方位的優缺點分析 – ChihungBlog➡
廚房與寢室是否有隔門? ⇒ 常在家下廚的人需要注意
【日本租屋】1R和1K傻傻分不清楚?教你看格局圖 – ChihungBlog➡
有沒有「追い焚き」功能的浴缸⇒　喜歡泡澡的人推薦設備
【日本租屋】浴缸的水龍頭呢?日本獨有的浴室設備「追い焚き」功能 – ChihungBlog➡
或是其他衣櫃等收納是否夠用、格局不方正或寢室太小顯得擁擠都是可以從上面得到的資訊~

③到現場查看物件公共區域及周邊環境

即使無法到物件的房間內看房,也可以先到物件看腳踏車停車場、物件入口等確認管理公司是否有好好管理以及居民素質。另外,除了物件之外,周邊的環境也是非常重要的!周邊的是否有生活機能是否充足,如超市、餐廳、健身房、公園等等。試著從物件走到最近車站的實際走路時間(常常會與圖面標示上有落差),想像看看之後的居住生活是否符合你的期待。

結語

不管是先行申込或是先行契約,都是在未看房的情況下申請。
最需要注意的是先行契約是「無法取消」的,除非遇到真的超級棒的物件,非它不可的時候再申請吧!
免得之後入住後,有沒有注意到的地方而後悔就來不及了!

若是「先行申込」的話,看到真的滿意的物件,就趕快下手申請吧!
等之後看過物件不喜歡還是可以取消(需先跟房仲確認)。

在1~4月日本租屋的搬家季節,好的物件都是還沒退租前,就已經找到下一位租客了!
所以建議可以請房仲問問看能不能先行申込,盡快卡位。免得喜歡的物件被他人先申請走
特別是在這個時期,好的物件都是「秒殺」的!

最後,祝大家在日本都能順利找到心目中理想的家~~~

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