【日本租屋】千萬別相信!物件離最近車站「徒步時間XX分鐘」

在日本找房時,必定會看到物件廣告上寫著離XX車站走路時間○分鐘的標示。

指的是物件離最近的車站的徒步時間,這樣標示可以快速知道物件大約離車站多遠,

但是每個人的走路速度不同,這個時間到底如何測量出來的呢?

徒步所需要時間的計算規則

物件資訊上的離最近車站的徒步時間並不是房東或不動產公司的員工實際走路去測量出來的!

在表示物件情報的徒步時間需要按照『不動産の表示に関する公正競争規約』裡的計算方法來算出的。

●走路1分鐘=80m(公尺)

不動產情報上標示的徒步時間計算的規則為「走路1分鐘等於道路距離80公尺」
例如距離最近車站走路5分鐘的物件,可以推算出此物件離車站的道路距離為321~400公尺。

另外,80公尺以下則標示1分鐘。因此,即使物件離車站再近,也不會有「離車站距離0分鐘」的物件。

●道路距離不等於直線距離

離車站所需時間算出的「道路距離」,指的是走路所經的道路距離。並不是物件離車站的直線距離。交通量大的地區想要過馬路有時候是沒有斑馬線的,需要走天橋或地下道才到過到對面,這時候需要將這部分的路線也一併算進去。

物件上標示的徒步時間與實際所需時間有差別的原因

由於不是所有的人走路的速度都是每分鐘80公尺,實際上走起來比物件情報上標示的時間更長也是很常見的。除了每個人走路速度不同之外,發生與標示徒步時間不同的原因還有以下幾個:

●不包含坡道或樓梯的走路時間

雖然路上有上坡或樓梯會使得走路速度變慢,但是這個時間並不會特別考慮進去!
因此,在路上有坡道或樓梯的話,實際走起來會比預計更花時間。

● 不包含等待紅綠燈及平交道的時間

在計算物件離最近車站的徒步時間時,並不會將等待紅綠燈及平交道的時間算入。不過,實際在路上能避開所有的紅綠燈或平交道的停等是不太容易的吧!因此,每次步行時間不一樣也非常正常。

● 距離的計算只到最近的地方

算出物件離車站最近的距離所需的步行時間是以「物件與車站分別最近的地方」作為起點的。

例如:一般東京的車站都有兩個以上的出口,是以離物件最近的出口作為計算的標準而不是改閘口。像是東京、新宿、池袋等大型車站,出口超過十個以上,離物件最遠與最近的出口的步行時間可能就差5分鐘以上!

另外,這個計算規則並不只限於梨最近車站的步行時間,同樣也適用於物件的鄰近設施。如物件情報上標示著「離某百貨公司距離X分鐘」,並非指的是物件離百貨公司入口的距離而是百貨公司的腹地。

因此,大型購物中心等面積大的情況下,標示的步行時間與實際走路時間會容易存在較大的差異。

掌握實際徒步時間的訣竅

在前面已經我們知道在物件情報上標示的「步行時間X分鐘」是一個約略的推測。如果想要知道實際上走路需要花費多久的時間有什麼方法呢?

●親自來回走一遍

當然最推薦的訣竅就是實際到現場走一遍！
用自己的雙腳從物件和最近的車站來回走一遍,就能知道實際自己所需的步行時間。

除此之外,從物件走到附近的超市、公園、超商等看看是否方便。更可以看一下街道上的樣子、治安好不好,在白天和晚上都走一遍想像一下之後在這裡生活的樣子。

●使用Google Map的街景功能

假如實際要住的物件很遠無法到現場走看看的話,非常推薦透過「Google Map街景的功能」查看從物件到車站的路途街景。除了物件到車站的道路外,也可以看看物件周邊的氛圍如何。對於物件的認識都是非常有幫助的!

物件情報上的所需時間始終只是參考

就如前面提到物件情報上的離最近車站的距離「徒步X分鐘」是以道路距離計算出來的,實際上所需要的時間並不一定一致。

在簽約之前,最好能夠到現場實際走一遍。免得等到搬進去後,才發現說好走路5分鐘可以到車站的,

結果實際走起來卻要10分鐘….發生這樣預料之外的事也來不及了!

【總 結】

✔徒步所需時間1分鐘=道路距離80公尺

✔非直線距離而是實際走路通過的路程

✔不考慮紅綠燈、平交道、坡道、樓梯等因素

✔距離的計算並非建物的入口而是最近的地方

✔簽約前最好能實際到現場走一遍