【日本租屋】租屋前的停看聽!屋齡高的物件也能住得舒適?

來日本找房時,要確認物件離車站的距離遠近、租金高低、房間面積大小等條件是否符合自己的需求。

還有另一個條件「屋齡」,也是非常需要考慮的因素之一。
雖然屋齡愈高的物件租金也會愈便宜,但可不是便宜就沒好貨喔!

老舊的房子房東或管理公司用心維護保養得好,住起來也能非常舒適,加上租金又便宜是很吸引人的。那麼要如何辨別物件是否維護狀況良好呢?這篇為各位解說關於日本租屋屋齡的大小事~

屋齡與租金的關聯性

在日本租屋時,為何需要看屋齡呢?因為屋齡是影響租金的重要因素之一!

原則上屋齡愈高的物件,租金的價格也會愈低。不過,由於每個物件的維護狀況不同,就算同樣屋齡的物件還是存在著差異。因此,要如何挑選符合屋齡的租金行情,一定要和其他的物件條件仔細比較!

屋齡增加,「這個地方」會跟著劣化

●注意點１：建築物外觀

屋齡約超過10年後,大樓的外觀部分會開始劣化。在看房的時候,可以注意大樓的外牆磁磚是否有脫落的現象。

●注意點２：建築物大門入口

大門入口可以說是整個整棟大樓的顏面。大門入口開始劣化的話,對於整體而言印象也會變差。這裡需要注意的清掃有沒有確實,即使屋齡高的物件,有好好的維持基本整潔就不需要太在意。但是,在看房時廣告傳單散落一地、有垃圾髒污或是信箱有生鏽的情形等就需注意,房東和管理公司是否有疏於管理的情況。

●注意點３：房間內地板狀況

走進房間裡,確認地板走起來有沒有嘎嘎的聲音。屋齡10年以上的物件,地板容易有凹陷問題。地板容易發出噪音的話,不只是自己受影響,樓下的鄰居可能也會對你不滿。在看房時好好確認地板的部分吧。

●注意點４：排水系統的清潔度

老舊的物件最需要注意的就是排水管的部分。即時每次租客搬出搬入都有進行清潔,排水管內的老化還是無法避免的!以下需要注意兩個地方:

①水龍頭內部是否生鏽
看房時可以試著將廚房及衛浴的水龍頭打開看看。如果是較老舊的物件,有可能從水龍頭出來的水是呈現茶紅色的。主要是因為排水管內已經生鏽了,這樣的話就不太推薦這個物件!

②排水口內的橡膠部分是否發霉
浴室及廚房裡的排水口裡會有白色橡膠部分,沒有確實清潔乾淨會容易發霉及產生異味。陳年的發霉是很難清潔乾淨的,因此在意的人最好在看房時先確認!

即使屋齡高的物件也可以住得舒適的判別方法

隨著屋齡增加慢慢劣化,租金也會慢慢下降。即使屋齡高的物件,有好好的進行維護保養的物件,相對來說就是CP值高而相對划算的物件。

一般人在看房時很難看出大樓的保養維護是否確實,這邊提供幾個簡單的判別方法,少吃一些虧!

屋齡高的物件也可以住得舒適的確認項目

✔物件內的區域、大門入口、通道等有無垃圾和落葉散落
✔物件大樓內的布告欄上的舊公告是否還是持續刊登中
✔信箱裡的傳單有無滿出來
✔自行車停車場內的腳踏車是否有排放整齊
✔房間的大門是否漂亮的塗裝

以上的確認項目都能通過的物件,就是房東或管理公司對於大樓整體的管理維護意識高。即使屋齡高的物件,相對維護狀況良好,也能住得舒適。

反之,房東或管理公司的管理意識低的話,入住後有發生任何故障或問題,可能無法順利應對處理,則不建議選擇這樣的物件。